マンションにおすすめの光回線！2025年4月最新【導入前に確認すべき重要ポイント】

光回線はマンションタイプと戸建てタイプの2つの料金プランに分かれており、マンションタイプの方が比較的料金は安い傾向にあります。

ただし、料金だけではなく回線の種類やマンションへの導入などさまざまな確認事項があります。

この記事ではマンションにおすすめの光回線やマンションで光回線を契約する際の確認ポイントを解説します。

 

マンションにおすすめの光回線！戸建てプランとも比較して紹介【2025年4月最新】

マンションで光回線を契約する際は、適用されるスマホセット割を踏まえて選ぶのがおすすめです。

スマホセット割を利用することでスマホ等のキャリアの利用料金が割引されるため、全体としての通信料金を抑えることができます。

なおスマホセット割は、同系統回線とキャリア契約において適用されることがほとんどです。

マンションにおすすめ光回線①ドコモスマホユーザーならドコモ光

	戸建てプラン	マンションプラン
提供エリア	全国
最大通信速度	上下最大1Gbps
平均通信速度 （実測値）	下り：273.7Mbps 上り：218.1Mbps
スマホセット割キャリア	ドコモ
月額料金	5,720円	4,400円
開通工事費用	開通工事費完全無料
事務手数料	3,300円
キャッシュバック・ キャンペーン	キャッシュバック 最大100,000円
契約期間	2年
3年実質費用（スマホ割）	162,620円	115,100円
実質月額料金（スマホ割）	4,517円	3,197円
解約金	5,500円	4,180円

ドコモ光は、ドコモユーザーが契約するとスマホセット割が適用される光回線です。工事費が無料のため、契約時に諸経費を抑えたい人におすすめです。
また、スマホセット割込みで3,000円台で利用できるのでお得にインターネット利用したい人にもメリットがあります。
キャッシュバックはポイントでの還元込みなので、d払い等を活用すると良いでしょう。

 

マンションにおすすめ光回線②auスマホユーザーならauひかり

	戸建てプラン	マンションプラン
提供エリア	全国
最大通信速度	上下最大1Gbps ※プランによっては最大5Gbps／10Gbps
平均通信速度	下り：515.11Mbps 上り：525.35Mbps
スマホセット割キャリア	au・UQモバイル
月額料金	初月：無料 2〜12ヶ月： 13～24ヶ月：5,500円 25ヶ月以降：5,390円	初月：無料 2ヶ月以降：4,180円〜
開通工事費用	開通工事費実質無料
事務手数料	3,300円
キャッシュバック・ キャンペーン	キャッシュバック最大94,000円 （特典総額最大153,250円） ・他社からの乗換え特典最大30,000円還元 ・auスマートバリュー/自宅セット割ご加入特典で最大10,000円還元 工事費41,250円が実質無料 高性能Wi-Fiルーター無料プレゼント	キャッシュバック最大84,000円 （特典総額最大136,650円） ・他社からの乗換え特典最大30,000円還元 ・auスマートバリュー/自宅セット割ご加入特典で最大10,000円還元 工事費41,250円が実質無料 高性能Wi-Fiルーター無料プレゼント
契約期間	3年	2年
3年実質費用（スマホ割）	99,284円	45,768円
実質月額料金（スマホ割）	2,758円	1,271円
解約金	ずっとギガ得プラン 4,460円	お得プラン 2,730円 お得プランA 2,290円

マンションにおすすめのauひかりは、auの事業者であるKDDIが取り扱う回線を提供しており、auキャリアと一緒に契約することでスマホセット割が適用されます。
光回線の中でも料金が安く、キャッシュバックや割引などのキャンペーンや特典を利用することで実質2,000円前後での利用が可能です。
解約金も比較的安いので、気軽に光回線を契約・解約したい人にもおすすめです。

 

マンションにおすすめ光回線③SoftbankスマホユーザーならNURO光

	戸建てプラン	マンションプラン
提供エリア	北海道・関東・東海・近畿・中国・九州
最大通信速度	上り最大：1Gbps 下り最大：2Gbps ※プランによっては上下最大6Gbps／10Gbps
平均通信速度 （実測値）	下り：652.08Mbps 上り：630.84Mbps
スマホセット割キャリア	ソフトバンク ワイモバイル
月額料金	戸建て：5,200円〜 マンション：3,850円〜（初月無料）
開通工事費用	開通工事費実質無料
事務手数料	3,300円
キャッシュバック・ キャンペーン	キャッシュバック 戸建：60,000円 マンション：25,000円
契約期間	2年・3年・契約期間なし
3年実質費用（スマホ割）	戸建て：110,700円〜 マンション：93,243円〜
3年実質月額料金（スマホ割）	戸建て：3,075円〜 マンション：2,950円〜
解約金	2ギガ（3年契約）プラン：3,850円 2ギガ（2年契約）プラン：3,740円 10ギガ（3年契約）プラン：4,400円	2ギガ（3年契約）プラン：528円 2ギガ（2年契約）プラン：363円

NURO光は、ソニーが独自に取り扱っている光回線で、ソフトバンクキャリアと契約している人におすすめです。
戸建て・マンション共通しているシンプルな料金プラン・契約形態で、キャッシュバックを活用することで、3,000円で回線を使うことができます。
ただしエリアが限定的なので、回線エリアをチェックしてから契約するのがおすすめです。

 

マンションにおすすめ光回線④NURO光がエリア外ならソフトバンク光

	戸建てプラン	マンションプラン
提供エリア	全国
最大通信速度	上下最大1Gbps
平均通信速度 （実測値）	下り：314.7Mbps 上り：224.0Mbps
スマホセット割キャリア	ソフトバンク ワイモバイル
月額料金	5,720円	4,180円
開通工事費用	開通工事費実質無料
事務手数料	3,330円
キャッシュバック・ キャンペーン	・最大37,000円キャッシュバック ・他社からの乗り換え時の違約金補填
契約期間	2年
3年実質費用（スマホ割）	152,420円	96,980円
実質月額料金（スマホ割）	4,234円	2,694円
解約金	5,720円	4,180円

ソフトバンク光は、ソフトバンクのキャリアと一緒に契約することでスマホセット割が適用されます。
高額のキャッシュバックの他、工事費無料キャンペーンなどの特典もあるので、お得にマンションで回線利用をしたい場合にもメリットがあります。
2年利用した際の実質月額料金も3,000円以下なので長期的にコスパ良くインターネットを使いたい人におすすめです。

 

マンションにおすすめ光回線④早く開通させたいならイッツコムひかり

	戸建てプラン	マンションプラン
提供エリア	東急沿線(東京・神奈川の一部地域)
最大通信速度	上り：最大2Gbps 下り：最大1Gbps ※2ギガコースの場合	上り：600Mbps 下り：90Mbps ※600メガコースの場合
平均通信速度	下り：359.93Mbps 上り：219.86Mbps
スマホセット割キャリア	au・UQモバイル
月額料金	5,060円〜	3,520円〜
開通工事費用 （新規の場合）	22,000円
事務手数料	3,300円
キャッシュバック・ キャンペーン	新規契約で4ヶ月無料キャンペーン 工事費無料キャンペーン
契約期間	2年
解約金	9,500円

イッツコムは、最短4日間で開通が完了する光回線のため、すぐにインターネット回線を利用開始できる点がおすすめです。
戸建てなら最大通信速度が2Gbpsで高速通信が可能。工事費無料キャンペーンで初期費用が抑えられる上に、新規契約なら4ヶ月間無料になるキャンペーンを実施中のため、お得に利用できます。

 

マンションタイプにおすすめの光回線を比較

マンション・集合住宅におすすめの光回線を比較しました。3年総額料金、実質月額料金、工事費、通信速度を比較しています。

※（）内の金額はスマホ割を適用しなかった場合の金額。
※表は左右にスクロールできます

光回線をマンションに導入前に必ず確認するポイント4つ

マンションで光回線を使いたい時に必ず確認するポイントは次の4つです。

以下で詳しく解説します。

マンションでの確認ポイント①光回線が導入済みかどうか

マンションで光回線を使いたい時に必ず確認するポイントの1つ目は、光回線が導入済みかどうかです。

マンションに光回線が導入されているか否かによって、使える光回線の種類や事前の許可の必要性、開通工事の有無などが変化します。

光回線が既に導入済みの場合は、次の確認ポイント②、③を参照ください。

→確認ポイント②導入されている光回線の種類
→確認ポイント③どこまで光回線が導入されているか

マンションに光回線が未導入の場合は、確認ポイント④を参照ください。

→確認ポイント④導入されていない場合は光回線が利用できるか

マンションでの確認ポイント②導入されている光回線の種類

マンションで光回線が導入されている場合は、引かれている光回線の種類を確認する必要があります。

利用できる光回線の種類によって契約する業者やプランも異なってきます。

マンションに導入されている光回線	利用できる回線の種類
NTTの光ファイバー（フレッツ光）が 導入済み	・フレッツ光 ・ドコモ光 ・ソフトバンク光 ・その他光コラボ
auひかりが 導入済み	・auひかり
NURO光が 導入済み	・NURO光
その他の回線（ケーブルテレビ回線等）が 導入済み	導入されている光回線による
アパートに光回線がない 別の光回線を利用したい	管理人や大家での確認が必要

フレッツ光と光コラボは、同じ回線を利用しています。そのためフレッツ光に対応するマンションであれば、光コラボに該当する回線（ドコモ光・ソフトバンク光・BIGLOBE光等）との契約も可能です。

マンションでの確認ポイント③どこまで光回線が導入されているか（工事の有無）

マンションに光回線が導入されている場合は、どこまで導入されているか確認しましょう。

光回線がどこまで導入されているか、光コンセントが設置されているか否かによって必要な回線工事の有無が分かります。

光回線の導入状況	光回線の工事の有無
回線が部屋まで引いてある （光コンセント設置済み）	工事無しで光回線利用が可能
マンション・アパートには 回線が引かれているが 部屋まで引かれていない	室内までの光回線工事が必要
マンション・アパートに光回線がない 導入されているものとは 別の光回線を利用したい	管理人や大家の許可を得た後 光回線の工事が必要

マンション等で光回線が引かれており、室内に光コンセントが設置済みの場合は、開通工事の必要がなく、事業者と契約するだけですぐに光回線の利用が可能です。

室内まで回線が引かれていない場合は、簡単な工事（30分～1時間程度）をするので、室内に光コンセントを設置する際に立ち会う必要があります。

マンション・アパートに光回線がない場合や、導入されている回線とは別の光回線を利用したい場合は、管理人や大家の許可を得た後に回線工事をします。

新しく回線を引く時は契約から設置まで少なくとも1ヶ月程度はかかると見積って計画を立てましょう。

マンションでの確認ポイント④導入されていない場合は光回線が利用できるか

マンションに光回線が導入されていない場合は、そもそも光回線が利用できるか確認しましょう。

特に古いアパートやマンションなどの集合住宅では光回線が引かれていないケースが多いです。その場合は管理人・大家に許可を得てから回線の引き込み工事をする必要があります。

もし許可を得られなかった場合は「光回線が導入できない場合のおすすめ回線」をご参考ください。

 

	光回線工事の可否
管理人・大家から 許可を得た場合	可 事業者に連絡の後、契約・回線工事を行う
管理人・大家から 許可を得られなかった場合	不可

インターネット（光回線）無料のマンションも存在する

マンションで光回線を利用する際は、既に光回線が導入済みでインターネットが無料の賃貸があることも念頭に入れましょう。

インターネット無料のマンションには以下の特徴やメリット・デメリットがあります。

インターネット無料のマンションは既に設置してある光コンセントに機器を繋ぐだけで、すぐに利用することが可能です。

プロバイダ契約もいらないので回線契約に関わる煩わしさもありません。また多くの場合無線（WiFi）ルーターが設置されているので、Wi-Fiの利用も可能でPCのみならずスマホやタブレットなどでもインターネット通信ができます。

一方で、インターネット無料のマンションは、共同利用方式で契約しているので一つの回線をマンションの契約者全員で共有する形になります。

そのため、時間帯によっては回線が混雑し、通信速度が遅くなる場合があるので注意しましょう。

また、「無料」とは記載されているものの、賃貸マンションの月額料金にインターネット利用料が上乗せされているケースもあります。

マンション・集合住宅の物件に備え付けられている回線ではなく新しく別の回線を引いて利用したい場合も、上乗せされている料金が引かれることはないので、全体的なコストがかかるという欠点もあります。

マンションに光回線が導入できない場合のおすすめ回線

光回線の開通工事が不可で、マンション・集合住宅に光回線が導入できない場合のおすすめの回線は3つあります。

これらは直接マンションなど室内に回線を引き込むのではなく、ホームルーターという中継器を使って回線の電波を受送信することでインターネット利用が可能になります。

以下で詳しく解説します。

マンションで工事不要①コスパが良い「GMOとくとくBB WiMAX（ホームルーター）」

端末代金	21,780円
事務手数料	3,300円
月額料金	初月〜2ヶ月目：1,474円 3～36ヶ月目： 3,784円 37ヶ月目以降： 4,444円
キャッシュバック・ キャンペーン	・キャッシュバック23,000円（最大40,000円） （他社から乗り換えでさらにキャッシュバック増額） ・8日間以内なら月額料金も無料で解約可能 ・auスマートバリュー（スマホセット割）
実質月額料金※ （実際に払う実質の月額）	3,652円 WiMAXで最安
契約期間	なし
5G対応状況	◯
端末実測値（平均通信速度） （Galaxy 5G）	下り:61.65Mbps 上り:13.03Mbps
速度制限条件	WiMAX5G+回線：混雑時のみ制限
解約違約金	無料 ※違約金が無料になり、 格段に解約しやすくなりました！
おすすめの人	・工事不要のWiMAXを最安値で契約したい人 ・光回線が契約できない人 ・長期間契約するか不明な人

※実質月額料金=｛（月額料金×契約期間）+ 端末代金 + 事務手数料）- キャッシュバック｝÷ 契約期間

GMOとくとくBB WiMAX（ホームルーター）はGMOとくとくBB WiMAXが取り扱っており、auやUQのキャリアでスマホ割が適用されます。
WiMAX系統の回線の中でも安く、高額なキャッシュバックもあるので、実質3,000円台での契約が可能です。
WiMAXの中でもホームルーターは自宅で使う用のWiFiで、マンションの光回線工事が不可の場合にもおすすめできます。
解約金も1,100円とかなり安く3年目以降は0円なので、気軽に契約・解約したい人にもおすすめです。

 

マンションで工事不要②高額キャッシュバックあり「モバレコAir」

事務手数料	3,300円
端末代	実質無料
月額料金プラン	1～2ヶ月目：2,167円 3～24ヶ月目：3,679円 25ヶ月目以降：5,368円
キャッシュバック	30,000円
実質月額料金	3,416円
3年総額料金	122,988円
その他キャンペーン割引	他社から乗り換え時違約金、撤去工事費全額還元
契約期間	なし
通信データ容量	無制限
速度制限	なし
最大通信速度（下り）	2.1Gbps
通信速度（実測値） 下り・上り	下り：92.77MbpsMbps 上り：9.36Mbps
ホームルーター端末	Airターミナル5
プラスエリアモード料金	なし
スマホセット割	ソフトバンク：1,180円割引
違約金	なし
支払い方法	クレジットカード・口座振替・ソフトバンクの携帯とまとめて支払う・ソフトバンクまとめて請求・Yahoo! ウォレット請求
ホームルーターサイズ	約255（H）×約103（W）×約103（D）mm
ホームルーター重量	1086g
同時接続台数	128台
運営会社	Softbank GOOD LUCK

モバレコエアーは、ソフトバンクエアーをお得に利用できるサービスです。当サイト限定17,000円の高額キャッシュバックがあり、比較的安い実質月額料金で利用できるのが特徴。
ソフトバンクユーザーならセット割もあるため、さらにお得に利用できます。

 

マンションで工事不要③光回線並みの速度「ドコモhome5G」

事務手数料	無料 （店舗申し込み：3,300円）
端末代	実質無料
月額料金	4,950円
キャッシュバック	なし
実質月額料金	4,950円
3年総額料金	178,200円
その他キャンペーン	ｄポイント15,000P
契約期間	なし
通信データ容量	無制限
速度制限	なし
通信速度（実測値） 下り・上り 端末HR01	下り：233.68Mbps 上り：20.36Mbps
スマホセット割	ドコモ:1,100円割引
違約金	なし
支払い方法	クレジットカード・口座振替・ドコモの携帯とまとめて支払う

ドコモhome5Gは、ドコモ光が取り扱うホームルーターで、ドコモのキャリアとセット契約するのがおすすめです。
特典としてdポイントが15,000ポイント配布される他、実質月額が3,000円台で利用できるのでお得に利用することが可能です。
通信速度も下り・上り共に光回線並みの200Mbps台なので、動画の視聴等の大量のデータ通信が必要になる場合も快適に通信できるというメリットもあります。
マンションに光回線が導入できない時の筆頭候補になるおすすめ回線です。

 

マンションで工事不要④料金が安い「ソフトバンクエアー」

※表は左右にスクロールできます

ソフトバンクのホームルーターで、ソフトバンクキャリアと一緒に契約することでスマホセット割が適用されます。
ホームルーターはレンタルもできますが割賦払いで端末を購入することで、割引が適用され実質月額料金が安くなります。
また他社から乗り換えた際の違約金や回線撤去費用などを補填してくれるサービスもあるので、回線乗り換えを検討している人にもおすすめです。